Immobilie durch eine Baufinanzierung finanzieren

Bausparen: Keine Miete mehr zahlen, sondern sein Geld in die eigenen vier Wänden investieren – das ist der Traum von vielen Menschen. Die eigene Immobilie ist einer der größten Investitionen des Lebens und kann meistens ohne eine Finanzierung nicht realisiert werden. Ein Bausparvertrag kann ein sicheres und rentables Mittel sein, um auf die eigene Immobilie hinzusparen und sich ein garantiertes und zinsgünstiges Darlehen zu sichern.

Wichtige Zusatzinformationen

  • Arbeitnehmer-Sparzulage: Sie haben die Möglichkeit, Ihre vermögenswirksamen Leistungen in einen Bausparvertrag einfließen zu lassen. Dadurch erhalten Sie 9% Arbeitnehmersparzulage auf eingezahlte Beiträge von max. 470,- Euro bzw. 940,- Euro für Verheiratete. Die Förderung unterliegt bestimmten Einkommensgrenzen. Zulagenberechtigt sind Arbeitnehmer und Beamte.

  • Wohnungsbauprämie: Der Staat fördert Sparbeiträge für den Bau oder Kauf einer eigenen Immobilie mit. Die Förderung gilt für Einzahlungen von max. 70,- Euro Prämie pro Jahr (bei einem maximal geförderten Sparbetrag von 700 Euro) für Alleinstehende bzw. max. 140,- Euro Prämie pro Jahr (bei einem maximal geförderten Sparbetrag 1.400,- Euro für Verheiratete).

  • Riesterförderung: Wenn Sie die Riesterförderung direkt in einen Bausparvertrag einfließen lassen, erhalten Sie jedes Jahr staatliche Zulagen in Höhe von 175,- Euro pro zulagenberechtigter Person (seit 2018). Zusätzlich wird für jedes Kind eine Zulage von 185,- Euro bzw. 300,- Euro (für Kinder die nach 2008 geboren sind) gewährt.

  • Ansparphase: Zunächst wird in der Ansparphase das Mindestguthaben angespart. Je nach Anbieter beträgt dieses ca. 40-50% der Darlehenssumme. Damit der Bausparvertrag zugeteilt werden kann, ist eine Mindestvertragsdauer, Mindestbewertungszahl und eine Mindestsparzeit erforderlich

  • Zuteilungsphase: Ist der Bausparvertrag zuteilungsfähig, wird das verzinste Bausparguthaben sowie das zinsgünstige Bauspardarlehen ausgezahlt.

  • Tilgungsphase: Das Bauspardarlehen wird entweder monatlich oder durch Sondertilgung ganz oder teilweise zurückgezahlt

Die Auszahlung des Darlehens ist an eine wohnwirtschaftliche Verwendung gekoppelt d.h. den Bau oder Kauf einer Immobilie bzw. des Baulandes oder zur Instandsetzung einer Immobilie. Aufgrund der zeitlichen Zuteilungskriterien eignet sich ein Bausparvertrag für eine mittel- bis langfristige Ansparung auf die eigene Immobilie. Wer kurzfristig ein Darlehen wünscht, sollte die Möglichkeiten einer Baufinanzierung für sich prüfen.

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